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多地房貸利率現(xiàn)上行跡象

日期: 2021-03-23 瀏覽人數(shù): 93 來源: 編輯:

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核心提示:伴隨部分地區(qū)樓市呈現(xiàn)過熱跡象,自1月下旬以來,多地樓市迎來新一輪調(diào)控收緊,《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者通過研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)和實(shí)地采
 伴隨部分地區(qū)樓市呈現(xiàn)過熱跡象,自1月下旬以來,多地樓市迎來新一輪調(diào)控收緊,《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者通過研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)和實(shí)地采訪了解到,多地房貸利率現(xiàn)上行跡象,部分地區(qū)的銀行放款周期也有所延長。
 
業(yè)內(nèi)人士表示,樓市資金端管控仍將成為未來一段時期樓市調(diào)控的重要舉措,2021年房貸利率易上難下。
 
融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,1月20日-2月18日首套房貸款平均利率為5.26%,環(huán)比上漲4個基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.56%,環(huán)比上漲3個基點(diǎn)。部分股份制銀行也隨之上調(diào)利率,有些價格暫時未變,但額度緊缺。
 
41個城市中18個城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲,其中6個城市的漲幅在10個基點(diǎn)以上,東莞地區(qū)漲幅最大,首套房貸款利率環(huán)比上漲25個基點(diǎn),二套房貸款利率環(huán)比上漲27個基點(diǎn)。
 
據(jù)了解,廣州工農(nóng)中建四大行首套房貸利率上調(diào)為最低5年期LPR上浮55個基點(diǎn),二套房貸上調(diào)為最低5年期LPR上浮75個基點(diǎn)。利率調(diào)整后,四大行首套房貸款利率和二套房貸款利率分別從5.05%和5.25%上漲為5.2%和5.4%。記者也觀察到,部分外資銀行的額度較為充裕,資金成本相對較低,但授信條件較為嚴(yán)格。
 
記者實(shí)地采訪了解到,目前廣州個人按揭房貸批復(fù)時長沒有改變,但是放款周期明顯拉長。廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源介紹,某大型國有銀行目前一季度額度稍微充裕,但是放款周期也要兩個月,這已經(jīng)是業(yè)內(nèi)放款較快的銀行,有銀行2020年底已批房貸仍在等候放款,也有一股份制銀行已提前用完一季度額度。
 
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,除廣州外,其他多個熱點(diǎn)城市的房貸利率也出現(xiàn)了上漲跡象,南寧甚至重回6%水平。具體來看,南寧2月首套房貸款平均利率為6.02%,環(huán)比增加18個基點(diǎn),最高貸款利率達(dá)6.3%。成都2月首套房貸平均利率為5.96%,無錫為5.9%,合肥為5.88%,鄭州為5.76%。
 
房貸利率的收緊也伴隨著監(jiān)管部門對涉房資金來源的進(jìn)一步嚴(yán)查。廣東銀保監(jiān)局日前嚴(yán)肅查處經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。要求轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)圍繞授信調(diào)查、授信審查審批、授信后管理、第三方機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作等各個環(huán)節(jié)開展全方位風(fēng)險(xiǎn)排查,并嚴(yán)格規(guī)范與中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作,及時堵塞業(yè)務(wù)管理漏洞。
 
此外,北京、上海、杭州等地金融監(jiān)管部門集體出擊,嚴(yán)查資金違規(guī)流入樓市。
 
中國銀行研究院研究員李佩珈表示,房地產(chǎn)金融化風(fēng)險(xiǎn)已得到初步控制,但2020年以來,在各種貸款利息優(yōu)惠、貼息政策實(shí)施背景下,部分主體利用獲得的優(yōu)惠貸款進(jìn)行炒房,部分經(jīng)營性貸款以各種方式違規(guī)進(jìn)入樓市。這部分資金既無法監(jiān)測,也加大了風(fēng)險(xiǎn)隱患。
 
據(jù)廣東某房地產(chǎn)中介黃經(jīng)理介紹,某些空殼買賣公司盯住符合銀行審批要求的空殼公司,將其賣出轉(zhuǎn)讓給購房者,使得購房者可以申請經(jīng)營貸,而這類空殼公司僅需幾千元到幾萬元不等。“因此,多地監(jiān)管部門要求嚴(yán)查‘經(jīng)營貸’、‘消費(fèi)貸’等,以避免資金流入樓市。”李佩珈表示。
 
中國人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清日前在國新辦發(fā)布會上表示,房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向還比較強(qiáng),但是去年投向房地產(chǎn)的貸款增速第一次降到了平均貸款增速之下,這個成績來之不易。相信房地產(chǎn)的問題會逐步得到好轉(zhuǎn)。現(xiàn)在各城市“一城一策”推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措,目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,逐步把房地產(chǎn)問題解決好。
 
李佩珈表示,這釋放了中央及政府堅(jiān)持“房住不炒”的決心,預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控方向不放松。
 
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認(rèn)為,房貸利率仍有進(jìn)一步上調(diào)的可能。未來我國貨幣政策將繼續(xù)穩(wěn)健,保持靈活精準(zhǔn)、合理適度,處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系,房地產(chǎn)信貸環(huán)境有繼續(xù)收緊的可能。如果部分地區(qū)房地產(chǎn)市場需求快速升溫,銀行貸款額度緊縮、房貸利率上行的壓力也會進(jìn)一步增大。(本文來源于網(wǎng)易)
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